청년·고령자·중소기업 근로자 맞춤형 특화주택 공모 시작! 4월 7일부터 신청 가능

역세권에 살고 싶은 청년, 주거비 부담이 큰 중소기업 근로자, 돌봄이 필요한 고령자까지!
당신에게 맞춤형으로 설계된 공공임대주택이 찾아옵니다.

2025년 4월 7일부터,
국토교통부는 청년·고령자·중소기업 근로자 등 특정 수요계층을 위한
맞춤형 특화주택 4가지 유형 공모를 본격 시작했습니다.
이번 공모는 지자체·LH·지방공사 등 공공주택사업자 대상으로 진행됩니다.

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1. 특화주택이란? 기존 임대주택과 무엇이 다를까?

이번 특화주택은 단순한 주거 공간 제공을 넘어서
지원시설(도서관, 공유오피스, 피트니스 등)이 함께 포함됩니다.

또한 주거 수요에 맞게 지역별 맞춤형 공급과 저렴한 임대료를 실현해
청년, 고령자, 산업근로자 등 실수요층의 주거 안정성을 강화합니다.

공모 선정 사업은 주택도시기금 출·융자를 통해
저렴한 비용으로 공급될 수 있도록 정부가 직접 지원합니다.

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2. 공모 일정 및 신청 절차는?

이번 공모는 약 60일 간 진행됩니다.

• 공모 접수 : 4월 7일 ~ 6월 8일
• 현장조사 및 평가 : 6~7월
• 결과 발표 : 2025년 8월 예정

 

지자체, LH, 지방공사 등 공공주택사업자는
수요 맞춤형 주택을 설계하여 적극적으로 제안서 제출이 가능합니다.

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3. 총 4가지 유형, 어떤 특화주택이 있나?

이번 공모는 총 4가지 맞춤형 특화주택 유형으로 구성됩니다.

① 지역제안형 특화주택
지자체 자율 설계 기반
귀농·귀촌, 지역 고령자, 청년 등 수요 반영
입주자격·선정방식·거주기간 모두 지역 맞춤 설정
➡ 지역 특성에 꼭 맞는 유연한 주택 유형

② 고령자 복지주택
65세 이상 무주택 고령자 대상
미닫이문, 욕실 안전손잡이 등 고령친화 설계
사회복지시설(경로식당, 건강관리실 등) 함께 조성
➡ 주거와 복지를 동시에 누릴 수 있는 고령자 맞춤형

③ 청년 특화주택
18~39세 미혼 청년, 대학생 대상
역세권 등 교통 편의성이 높은 지역 우선
공유주방, 빌트인 가구 등 트렌디한 공간 구성
➡ 청년층의 니즈를 반영한 실용형 주택

④ 일자리연계형 지원주택
중소기업, 산업단지 근로자 및 창업가 대상
공유오피스, 창업지원센터, 커뮤니티 공간 포함
➡ 직장 가까운 거주환경 + 업무 지원 인프라 제공

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4. 지원 조건과 선정 방식은?

특화주택은 모두 공공임대 형식으로 공급되며
입주 자격, 선정 방식은 아래와 같습니다.

유형	입주 자격	주요 선정 방식
고령자 복지주택	65세 이상 무주택 고령자	소득별 순차공급 + 커트제
청년 특화주택	18~39세 미혼 청년, 대학생	입주자격 충족자 중 추첨
일자리 연계형	창업자, 산업단지 근로자 등	입주 자격 충족자 중 추첨
지역제안형	지역 수요 반영에 따라 자율 설정	지자체 제안 기준에 따름

특히 연차별 국비 지원율 최대 80%까지 가능해
공공주택 공급에 있어 지역 사업자의 참여 유도 효과도 기대됩니다.

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5. 지역 맞춤형 설계로 주거 사각지대 해소 기대

국토교통부는
“이번 맞춤형 특화주택은 소외된 계층의 주거복지 실현과 도시 균형 발전을 위해 중요한 역할을 할 것”이라며
지자체와 공공사업자의 적극적인 참여를 독려하고 있습니다.

특히 ‘지역제안형 특화주택’은
기존에 정형화된 임대주택 방식에서 벗어나,
지역과 주민이 함께 만드는 유연하고 창의적인 주택 설계를 가능하게 한다는 점에서 주목받고 있습니다.

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청년, 고령자, 근로자 누구나
내게 맞는 ‘특화주택’이 필요한 시대!
이제는 거주공간도 맞춤형으로 선택하는 시대입니다.
2025년 특화주택 공모에 따른 신규 공급을 기대해보세요.

2025.04.06 국토교통부 보도자료를 바탕으로 재구성하였습니다.