역세권에 살고 싶은 청년, 주거비 부담이 큰 중소기업 근로자, 돌봄이 필요한 고령자까지!
당신에게 맞춤형으로 설계된 공공임대주택이 찾아옵니다.
2025년 4월 7일부터,
국토교통부는 청년·고령자·중소기업 근로자 등 특정 수요계층을 위한
맞춤형 특화주택 4가지 유형 공모를 본격 시작했습니다.
이번 공모는 지자체·LH·지방공사 등 공공주택사업자 대상으로 진행됩니다.
1. 특화주택이란? 기존 임대주택과 무엇이 다를까?
이번 특화주택은 단순한 주거 공간 제공을 넘어서
지원시설(도서관, 공유오피스, 피트니스 등)이 함께 포함됩니다.
또한 주거 수요에 맞게 지역별 맞춤형 공급과 저렴한 임대료를 실현해
청년, 고령자, 산업근로자 등 실수요층의 주거 안정성을 강화합니다.
공모 선정 사업은 주택도시기금 출·융자를 통해
저렴한 비용으로 공급될 수 있도록 정부가 직접 지원합니다.
2. 공모 일정 및 신청 절차는?
이번 공모는 약 60일 간 진행됩니다.
- 공모 접수 : 4월 7일 ~ 6월 8일
- 현장조사 및 평가 : 6~7월
- 결과 발표 : 2025년 8월 예정
지자체, LH, 지방공사 등 공공주택사업자는
수요 맞춤형 주택을 설계하여 적극적으로 제안서 제출이 가능합니다.
3. 총 4가지 유형, 어떤 특화주택이 있나?
이번 공모는 총 4가지 맞춤형 특화주택 유형으로 구성됩니다.
① 지역제안형 특화주택
지자체 자율 설계 기반
귀농·귀촌, 지역 고령자, 청년 등 수요 반영
입주자격·선정방식·거주기간 모두 지역 맞춤 설정
➡ 지역 특성에 꼭 맞는 유연한 주택 유형
② 고령자 복지주택
65세 이상 무주택 고령자 대상
미닫이문, 욕실 안전손잡이 등 고령친화 설계
사회복지시설(경로식당, 건강관리실 등) 함께 조성
➡ 주거와 복지를 동시에 누릴 수 있는 고령자 맞춤형
③ 청년 특화주택
18~39세 미혼 청년, 대학생 대상
역세권 등 교통 편의성이 높은 지역 우선
공유주방, 빌트인 가구 등 트렌디한 공간 구성
➡ 청년층의 니즈를 반영한 실용형 주택
④ 일자리연계형 지원주택
중소기업, 산업단지 근로자 및 창업가 대상
공유오피스, 창업지원센터, 커뮤니티 공간 포함
➡ 직장 가까운 거주환경 + 업무 지원 인프라 제공
4. 지원 조건과 선정 방식은?
특화주택은 모두 공공임대 형식으로 공급되며
입주 자격, 선정 방식은 아래와 같습니다.
유형 | 입주 자격 | 주요 선정 방식 |
고령자 복지주택 | 65세 이상 무주택 고령자 | 소득별 순차공급 + 커트제 |
청년 특화주택 | 18~39세 미혼 청년, 대학생 | 입주자격 충족자 중 추첨 |
일자리 연계형 | 창업자, 산업단지 근로자 등 | 입주 자격 충족자 중 추첨 |
지역제안형 | 지역 수요 반영에 따라 자율 설정 | 지자체 제안 기준에 따름 |
특히 연차별 국비 지원율 최대 80%까지 가능해
공공주택 공급에 있어 지역 사업자의 참여 유도 효과도 기대됩니다.
5. 지역 맞춤형 설계로 주거 사각지대 해소 기대
국토교통부는
“이번 맞춤형 특화주택은 소외된 계층의 주거복지 실현과 도시 균형 발전을 위해 중요한 역할을 할 것”이라며
지자체와 공공사업자의 적극적인 참여를 독려하고 있습니다.
특히 ‘지역제안형 특화주택’은
기존에 정형화된 임대주택 방식에서 벗어나,
지역과 주민이 함께 만드는 유연하고 창의적인 주택 설계를 가능하게 한다는 점에서 주목받고 있습니다.
청년, 고령자, 근로자 누구나
내게 맞는 ‘특화주택’이 필요한 시대!
이제는 거주공간도 맞춤형으로 선택하는 시대입니다.
2025년 특화주택 공모에 따른 신규 공급을 기대해보세요.
2025.04.06 국토교통부 보도자료를 바탕으로 재구성하였습니다.
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